一、招标条件宁波前湾新区南洋幸福里项目前期物业服务由宁波迅发开发建设有限公司开发建设。根据《物业管理条例》（（2003）年国务院发令379号）、《物业管理收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）、《关于印发《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》、《宁波市物业服务企业和物业项目经理管理办法（试行）》的通知》等国家、省、市及区的物业管理相关政策、法规的规定，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。本项目为非依法必招项目。二、项目概况与服务期1、项目地址：宁波前湾新区2、项目概况：2.1总用地面积78936平方米，总建筑面积217602.80平方米，其中地上建筑面积157860.17平方米，地下建筑面积59742.63平方米。住宅面积144795.46平方米，商业面积6449.60平方米，社区文化大礼堂662.15平方米，物业管理用房477.44平方米，物业经营用房645.54平方米，增配物业经营用房635.39平方米，社区用房241.6平方米，社区配套用房(不含养老)724.44平方米，室内体育馆789.43平方米，婴幼儿照料中心282.85平方米，公用配电房874.53平方米，专变162.75平方米，消防控制室87.67平方米，生活水泵房297.33平方米，环网站130.82平方米，电信机房47.37平方米，电话电视机房13.63平方米，门卫53.74平方米，垃圾分类收集房101.50平方米，边排风井223.95平方米。地上机动车位85个，地下机动车位1570个。容积率2.0，绿地率30%，建筑密度21.58%。本项目由17幢高层住宅组成；电梯73部，住宅总户数1184户。2.2建筑性质：住宅、商业；    2.3标段划分：1个标段。    3、服务期：至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。三、投标人资格要求3.1投投标人须具有独立法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；3.2 投标人在近 3 年内在经营活动中没有重大违法记录；3.3投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。招标人对投标申请人及其法定代表人、拟派项目经理失信信息进行现场查询(具体以报名当天“信用中国”网站 月10 日9:00至2026年4 月15 日23:59时止（北京时间）4.2招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（ 月 20 日13时30分，投标人应在投标截止时间前将投标文件上传至“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（ 月20日13时30分（北京时间）。6.2开标地点：宁波市阳光采购服务平台前湾分平台（浙江省宁波市慈溪市杭州湾新区创业创新大厦玉海西路201号3号楼3层公共资源交易中心开标室四）进行不见面开标，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过不见面开标大厅（ 4 月16 日15时整。以银行转账（或电汇）形式递交保证金的，则应将投标保证金由投标人的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。八、其他8.1招标公告发布于宁波市阳光采购服务平台（ 、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会（ 、宁波市公共资源交易电子服务系统（ 宁波迅发开发建设有限公司                 招标代理机构:宁波欣科工程项目管理有限公司地址: 浙江省宁波市前湾新区海沧路95号         地址:慈溪市胜山镇工贸集团B座16楼联系人: 童工                                                    联系人:茅工电话:  0574-82375133                                    电话:0574-63819705传真: /                                                             传真:/下载采购文件