公告公告标题：广州之窗园区改造工程项目管理及工程技术服务直接采购公示公告内容：一、采购条件

本次询价采购人为 中交第四航务工程局有限公司，招标项目资金来自自有资金（资金来源），出资比例为100% 。该项目已具备采购条件，现对广州之窗园区改造工程项目管理及工程技术服务 采购进行直接采购公示。

二、项目概况与采购内容

1.项目概况：

中交集团南方总部基项目以“广州之窗商务港”之名位于广州新中轴线的最南端地处海珠区南部珠江后航道岸边，南临珠江、北侧临环岛路、西临洛溪大桥、东临新光快速，靠近沥滘地铁站，建筑设计以“广州之窗”寓意为题，以“100，001”的建筑形象呈现， 昭示性强，商业价值高，是珠江后航道的城市地标及广州南中轴线上耀眼的建筑之一。

广州之窗融慧大厦(广州之窗WIN100)位于广州市海珠区沥滘路336号，总建筑面积约19.5万平方米，分东西两栋塔楼，上下部通过结钢结构连廊连接，地下3层，地上40层，建筑高度约189米，2-4层为商务配套裙楼，6-40层定位为商务大平层。

2.采购范围及内容：为广州之窗园区改造工程项目提供施工过程管理服务及工程技术指导服务。

3包件划分： 1个包件 ；

4服务周期：以中交集团南方总部基地建设管理处下发的开工指令至项目竣工验收完成。

三、直接采购适用的情形及说明

直接采购适用的情形：

☑需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求。

四、采购商务情况

4.1结算及付款方式：

(1)服务费用按照本项目完成产值计算服务费，费率固定不变；服务费已包括为完成本项采购内容和履行合同义务所需的全部费用，具体费用包括但不限于人员薪酬、社会保险费、福利费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、办公费、会议费、差旅交通费、工具用具使用费、管理费、规费、税金、利润、风险费、政府部门及政策性文件规定的各项费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

(2)服务费按季度结算，每季度结束后20日内办理上季度结算，甲方按照乙方实际提供完成的产值进行结算；在工程整体移交前，服务费支付比例不得超过暂定服务费总额的70%，工程整体移交后且下游工程款预结算总额不超过本合同暂定总价时，支付至服务费总额的90%。本项目完成局内审计且工程款结算总额不超过甲方代表下达的成本目标时，服务费支付至结算总额的100%。

(7)付款方式为银行转账

五、供应商情况说明

中交四航局第六工程有限公司为中交集团南方总部基地C区项目提供了施工过程管理服务及工程技术指导服务，现委托其在C区项目的基础上，继续为中交集团南方总部基地项目B区前期改造、历史建筑改造、泛光改造等建设提供施工过程管理服务及工程技术指导服务。

六、公示期限

 2026年3 月9日  至 2026年 3月12日（公示期限不得少于3日）

七、联系方式

联 系 人： 黄工          

联系地址： 广州市海珠区沥滘路368号

联系电话： 15626128949       附件列表 序号附件名称附件说明操作 物资信息 序号设备物资名称设备物资说明税率单位 1 技术服务采购 A区办公楼楼宇泛光改造工程 6% 总额 2 技术服务采购 B区项目前期改造工程 6% 总额 3 技术服务采购 艺术中心修缮工程 6% 总额 4 技术服务采购 历史建筑改造工程 6% 总额 5 技术服务采购 公交站站场及B区人行道提升 6% 总额 验证码验证码取消确定 列表 序号公告类型公告名称环节