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（招标编号：CSFZ-ZB-2507）



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公示结束时间：2025年04月22日

一、评标情况

标段(包)[001]河北区中山北路城市更新项目新建地块开发委托管理服务项目:

1、中标候选人基本情况

中标候选人第1名：绿城房地产建设管理集团有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：0天；

中标候选人第2名：天津市琪晟源房地产投资有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：0天；

中标候选人第3名：山东山瑞置业有限公司，其他类型投标报价：详见其他，质量：满足招标文件要求，工期/交货期/服务期：0天；

2、中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况

中标候选人(绿城房地产建设管理集团有限公司)的项目负责人：//;

中标候选人(天津市琪晟源房地产投资有限公司)的项目负责人：//;

中标候选人(山东山瑞置业有限公司)的项目负责人：//;

3、中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件

中标候选人(绿城房地产建设管理集团有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

中标候选人(天津市琪晟源房地产投资有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

中标候选人(山东山瑞置业有限公司)的资格能力条件：满足招标文件要求;

4、中标候选人的评标情况

中标候选人(绿城房地产建设管理集团有限公司)的评标情况：正常;

中标候选人(天津市琪晟源房地产投资有限公司)的评标情况：正常;

中标候选人(山东山瑞置业有限公司)的评标情况：正常;

二、提出异议的渠道和方式

现将该项目的中标候选人予以公示，接受社会监督，如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出异议，否则，招标人将发放中标通知书。

三、其他

1、招标人坐落在天津市的河北区中山北路城市更新项目新建地块开发委托管理服务项目，通过公开招标的方式，于2025年4月15日进行评审，共4家投标人参加。

2、项目规模及招标范围：河北区中山北路城市更新项目新建地块位于河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧，四至为东至舒园道，西至养鱼池路，南至泽园公寓，北至中山北路。规划可用地面积17507.6平方米，计容面积48200平方米。项目全过程开发管理服务。具体包含前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、客服管理、前期物业、财务管理等全过程管理。具体要求详见招标文件。

3、服务期限：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的95%的购房人）后一年且完成销售目标之日止。

4、中标候选人（绿城房地产建设管理集团有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的95%的购房人）后一年且完成销售目标之日止；

中标候选人（天津市琪晟源房地产投资有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的95%的购房人）后一年且完成销售目标之日止；

中标候选人（山东山瑞置业有限公司）服务期：自合同签订生效之日起至项目交付至购房人（需对应达到住宅总面积的95%的购房人）后一年且完成销售目标之日止；

5、中标候选人第1名（绿城房地产建设管理集团有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为2.2%；收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为30%；

中标候选人第2名（天津市琪晟源房地产投资有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为2.1%；收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为40%；

中标候选人第3名（山东山瑞置业有限公司）投标报价：基础管理服务费费率为2.1%；收益分成部分：住宅销售均价超过目标均价时，额外收益超出部分的分成比例为45%。

6、本项目的招标监督部门为：

本招标项目的监督部门为投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。受理单位：天津宁园城市更新产业运营有限公司，受理负责人：谢莹，电话：58956787，天津市河北区宁园街道中纺前街32号118房间。

四、监督部门

本招标项目的监督部门为受理单位：天津宁园城市更新产业运营有限公司，受理负责人：谢莹，电话：022-58956787，受理地点：天津市河北区宁园街道中纺前街32号118房间。

五、联系方式

招标人：天津宁园城市更新产业运营有限公司

地址：天津市河北区宁园街道中纺前街32号118房间

联系人：谢莹

电话：022-58956787

电子邮件：bzfchg@qq.com

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招标代理机构：天津城市轨道咨询有限公司

地址：天津市西青区才智道36号轨道交通集团大楼1508

联系人：刘冰、冯培

电话：63183299/63183199

电子邮件：tjcgzxzb@163.com



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招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）