项目概况
苏州学府中学物业管理服务采购项目的潜在供应商应在（苏州政府采购管理交易平台）获取采购文件，并于2022年7月4日9时30分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：SZJC2022-N-T-003
2.项目名称：苏州学府中学物业管理服务
3.采购方式：竞争性谈判
4.预算金额：人民币玖拾陆万伍仟贰佰元整（￥965,200.00）
5.最高限价：人民币玖拾陆万伍仟贰佰元整（￥965,200.00）
6.合同履行期限：12个月，自2022年9月1日至2023年8月31日止。
7.采购需求：
序号 |
岗位名称 |
人数（人） |
人员配备标准 |
1 |
项目经理 |
1 |
50周岁及以下，物业项目经理1人，大专及以上学历，具有物业项目经理证或物业管理从业人员岗位证书，具有救护培训合格证，持健康证，五年及以上物业管理经验，有较强的物业管理，策划和沟通协调能力。提供最近一期公司缴纳的社保证明，所需材料提供证书、证明材料复印件或网上截图，未提供视为未实质性响应。 |
2 |
保洁领班 |
1 |
50周岁及以下，高中及以上学历，三年及以上物业管理经验，持健康证，负责保洁队伍日常管理，培训，考核，工作分配。提供最近一期公司缴纳的社保证明，所需材料提供证书、证明材料复印件或网上截图，未提供视为未实质性响应。 |
3 |
保洁员 |
5 |
55周岁及以下，持健康证，身体健康，吃苦耐劳，形象素质好，有保洁工作经验。 |
4 |
保安队长 |
1 |
45周岁及以下，男性，具有中级保安员证(国家职业资格四级)及以上证书，具有救护培训合格证，熟知校方的管理规定，具有突发时间处理能力，五年以上安保管理经验。提供最近一期公司缴纳的社保证明，所需材料提供证书、证明材料复印件或网上截图，未提供视为未实质性响应。 |
5 |
保安员 |
4 |
男性， 年龄不超过50周岁。持保安证，具有保卫、秩序维护工作经验的人员，身体健康；普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，具备相关管理经验和处理突发事件能力。其中监控室操作人员须有1年及以上相关工作经验，熟悉监控设备。 |
6 |
消控值班员 |
2 |
男性， 年龄不超过50周岁。具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书，具有保安员证书，身体健康；普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。熟知校方的管理规定，严格履行岗位职责，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。所需材料提供证书、证明材料复印件或网上截图，未提供视为未实质性响应。 |
7 |
维修电工 |
1 |
男性，年龄不超过55周岁。具备特种作业操作证（准操项目：高压电工作业），有较强的零维修能力，与维保单位沟通能力强。认真负责，吃苦耐劳。提供最近一期公司缴纳的社保证明，所需材料提供证书、证明材料复印件或网上截图，未提供视为未实质性响应。 |
合计 |
|
15
|
|
具体详见谈判文件第四章
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
供应商应当具备下列条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无
3.本项目的特定资格要求：无
4.联合体及转包、分包：本项目不接受联合体，不得转包、分包本项目。
三、报名及获取采购文件
（一）报名截止时间：2022年6月30日。
（二）报名方式（网上报名）：
办理
1.1办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用；
1.2原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；
1.3区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；
1.4未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。
2.登录报名
供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。
3.依法获取采购文件
供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。报名成功后须、保留“投标确认函”，质疑时“投标确认函”与质疑函一并提交；未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。
4.制作电子响应文件：本项目采用电子招投标形式，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子响应文件，操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子响应文件制作完成后请于响应文件递交截止时间前上传成功，否则视为放弃参加该采购项目。供应商应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因供应商自身原因造成的电子投标文件上传不成功由供应商自行承担全部责任。
5.在网上报名过程中如有疑问，请及时联系苏州市公共资源交易中心：
注册咨询：0512-69820846；
CA办理咨询电话：0512-81876166；
签章使用问题：联系方式：电话：4006776800；QQ：3269174593、3064437102；
系统使用指导与咨询：联系电话：13914088964；QQ：895706745、864274166。
四、响应文件提交
1.现场签到：在递交响应文件的截止时间前，报名供应商法定代表人或授权代理人凭制作电子响应文件的CA证书、本人身份证明、响应授权资料等原件进行现场签到。未能在响应文件递交截止时间前出示CA证书、身份证明、响应授权资料等原件的供应商，视为放弃参加该采购项目。
2.响应文件现场解密：代理机构通过报名成功供应商的CA证书进行解密，解密限时5分钟内，接收供应商的CA证书截止时间为递交响应文件的截止时间。因供应商自身原因导致未能在规定时间内完成响应文件解密的，视为放弃参加该采购项目。
3.供应商现场签到时间：2022年7月4日9时00分-9时30分（北京时间）；
4.递交响应文件截止时间：2022年7月4日9时30分（北京时间）；
5.地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼谈判磋商文件递交室。
五、公告期限
自本公告发布之日起 3 个工作日。
六、其他补充事宜
1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。
2.针对中小企业需要落实的政府采购政策：
根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）及江苏省财政厅《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》（苏财购〔2020〕52号）的相关规定。
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