广东远东招标代理有限公司（以下简称‘比选代理机构’）受广州开发区交通置业投资有限公司（以下简称‘比选人’）的委托，对湾区氢谷起步区4#楼升级改造项目（两层）进行公开比选，欢迎符合资格条件的比选申请人投标，详参见比选文件。

一、项目编号：GDYD250614

二、项目名称：湾区氢谷起步区4#楼升级改造项目（两层）

三、项目内容及需求：

序号

工程概况

承包范围

工期

最高限价

1

湾区氢谷起步区4#楼升级改

造项目(两层)位于黄埔区云

埔街道，地块北至双井村，

东至鸫汇商业中心，南至埔

北路，西至细陂涌，所在的

控规管理单位为AP0402单

元。

本项目为湾区氢谷起步区4#楼升级改造

项目（两层），属装修改造工程。鉴于当

前市场需求的变化以及为了更高效地利

用现有的空间资源，业主计划对 4#办公

楼其中两层进行升级改造，将其转变为功

能更加多样化的宿舍。主要建设内容包

括：湾区氢谷起步区4#楼升级改造项目

（两层），包括建筑工程、装修工程、电

气工程、给排水工程、智能化工程、消防

工程、通风空调工程、室内标识牌工程、

软装工程等设计及施工工作。

60日历

天完成全

部工程并

通过验

收。

（含税）

179.44

万元

3.1 招标内容：根据发包人提供的招标文件（含附件）、项目基础资料、设计任务书和项目合同等要求，完成本项目的设计、施工及工程竣工验收等工作。主要包括： 完成本项目设计施工（含园林景观、标识、灯光和给排水的设计施工以及智能化监控等的设计施工）。

3.1.1设计内容：本项目承包范围内的各相关专业设计工作，包括方案设计及估算编制（如有）、初步设计及概算编制（如有）、施工图设计、施工图预算编制及审查配合服务、配合设计优化、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更以及施工现场配合服务、竣工图编制、配合报批报建、后期采购咨询服务、配合解决质量缺陷处理后续服务 等。主要内容包括但不限于：

（1）负责编制方案设计及深化（含设计估算）、报批、报建。

（2）负责项目编制初步设计（含设计概算)，配合初步设计审查及设计概算审核。完成本项目设计范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。

（3）负责设计范围内相关专业的施工图设计及配合施工图预算编制。

（4）对专业工程或专项深化设计（包括但不限于装修及其配套的机电、消防等）的设计或对深化设计进行技术审查，设计应满足规范及相关部门的文件和批复的标准要求。

（5）配合发包人办理项目建设工程规划许可证等规划报批（含调整）、各专业报建、施工图报建、竣工图备案等各专项报批报建和验收工作。

（6）负责工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按业主要求准备汇报材料。

（7）配合项目竣工图编制、签审工作。

（8）全过程设计服务及协调工作（含派设计代表驻现场）。

（9）负责根据建设要求组织设计范围内各项专家设计评审，并承担设计评审所需相关费用（不含施工图审查费用）。

3.1.2按照本工程招标文件、合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工，施工内容包括但不限于以下内容：

（1）按照招标文件及合同约定的范围和比选人批复的施工图进行施工，包括但不限于完成本项目设计范围内所有相关内容的施工，办理工程开工及验收所需的各项手续工作，负责施工图预算、竣工图、竣工结算的编制工作，组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，负责项目实施阶段全过程建设管理直至项目全部移交，负责合同约定期限内的维修维护服务等。

（2）负责施工过程中所有材料家具、及设备采购、安装、试验（注：发包人另有约定的除外）。

3.1.3按照发包人要求施工其他工作：

（1）相关文件送审、配合审核、应由承包人负责的检验检测以及现场文明施工管理等。

（2）办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证。

（3）配合发包人组织竣工验收及办理备案手续，各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求编制竣工图、整理工程竣工验收资料并办理移交《建设工程档案验收合格证》等，直至完成建设工程竣工验收备案；

（4）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通部门、质安监、建管、城管等。

3.1.4最终以招标文件、设计图纸、投标报价清单内容及合同为准。

本工程实行全过程限额设计施工，如因中标人原因导致建安工程费突破限额目标额部分的费用、设计缺陷或联合体成员原因设计变更引起增加的费用，由联合体各方共同承担。比选人有权在限额范围内，根据工程实施实际情况对承包人的承包范围和承包工程量进行调整或取消，中标人不得有异议。

四、比选申请人合格条件：

1）比选申请人须是在国内注册的独立法人。比选申请人须是法人或者其他组织，同时持有工商行政管理部门核发的营业执照，按国家法律经营；法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司或存在控股管理关系的不同单位，都不得在同一项目招标中同时投标；

2）比选申请人具有相应经营范围、有固定的办公场所、健全的组织机构、完善的管理制度，没有处于被责令停业，没有处于财产被接管、冻结等破产状态，没有处于被建设行政主管部门取消投标资格的处罚期内；

3）比选申请人应同时具备以下资质：

a.具备有效期内的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质，或有效期内的建筑工程施工总承包三级或以上资质。

b.有效期内的建设行政主管部门颁发的安全生产许可证。

C.工程设计综合甲级资质，或工程设计（建筑行业）乙级及以上资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质，或工程设计建筑装饰工程专项乙级及以上资质（或建筑装饰装修工程设计与施工一体化二级及以上资质（以资质证书许可范围为准，须在有效期内）），或工程设计建筑设计事务所资质；

香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标，同时提供相应资质证书及备案证明资料扫描件。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述设计资质条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述设计资质条件的企业进行合作设计。

4）本次比选接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

a.允许联合体投标,只接受最多由2家单位（设计单位最多1家、施工单位最多1家）组成的联合体,联合体应当在投标登记前组成，应以承接建筑装饰装修工程施工任务的单位为联合体主办方，并签订联合体共同投标协议书，联合体共同投标协议书应明确确定联合体主办方以及约定各方拟承担的工作和责任。联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

b.参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。

c.比选申请人拟任本工程项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、专职安全员、设计负责人必须是联合体中对应分工成员的正式员工。以上人员不得重复兼任，且必须为比选申请人正式员工，须同时附上截止投标前近一个月（即 2025 年6月）有效的社保证明材料，社保证明需能反映参保人在相应单位（不含子公司，含分公司）缴纳。

d.联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审（其中工程施工资质、安全生 产许可证、专职安全员、项目负责人（兼施工负责人）、技术负责人、施工业绩以承接 施工任务的成员单位为准；工程设计资质、设计负责人以承接设计任务的成员单位为准。在资格审查环节，具有同一专业资质（指联合体分工从事同一工作内容，下同）的单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

e.联合体投标时，除联合体协议书必须联合体各方分别按要求进行签字或盖章外，其他资料若需要签字或盖章的均可由联合体主办方签字或盖章即可；投标资料封面 及其他内容及落款中的“比选申请人”、“比选申请单位”、“声明企业”应填写联合体各方的单位全称【格式示例为：(主)单位全称(成)单位全称】，由联合体主办方签字或盖章即可。

5）比选申请人拟担任本工程的主要人员要求：

a.项目负责人（兼施工负责人，若为联合体投标，由联合体主办方委派）为：须具备建筑工程专业二级或以上注册建造师，且在比选申请人单位（若为联合体投标，指联合体主办方）注册，且持有项目负责人安全生产考核合格证（B 类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。

注：①投标登记时将对项目负责人（兼施工负责人）进行锁定；建造师的专业及等级标准按《注册建造师执业管理办法（试行）》及《注册建造师执业工程规模标准（试行）》；注册建造师根据《住房和城乡建设部办公厅关于取消一级建造师临时执业证书的通知》（建办市〔2019〕50 号）不包括延续注册成功的一级注册临时建造师。

根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40 号），自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质证书作废。广东、北京、福建、四川等地二级建造师已实行电子证书，电子证书下载、签字等具体操作流程可查阅相关文件。根据规定二级建造师纸质证书未作废的，资格审查时不得以比选申请人未提供电子证书为由，认定投标人资格审查不通过。

若比选申请人提供的注册建造师电子证书超过使用有效期、未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台”或各省规定的查询渠道查询持证人注册建造师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响比选申请人通过资格审查。评标结束后，若该比选申请人为中标候选人的，比选申请人应在比选人规定的时限内提交符合要求的电子证书件和持证人出具的知情承诺。比选申请人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。

根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》（粤建市函〔2023〕469号），二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。

②项目负责人（兼施工负责人）在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人（兼施工负责人），项目负责人（兼施工负责人）与专职安全员、设计负责人不得为同一人。

b.设计负责人（若为联合体投标，由承接建筑装饰装修设计任务的设计方委派）为：须具备二级或以上注册建筑师资格，或装修相关专业中级或以上工程师资格，或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士。设计负责人与项目负责人（兼施工负责人）不能为同一人。

注：根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。若比选申请人提供的一级注册建筑师电子证书未在个人签名处手写签名或手写签名与签名图像笔迹存在差异的，资格审查时应通过“全国建筑市场监管公共服务平台 ”查询渠道查询持证人注册建筑师注册信息，注册信息与投标文件所附电子证书一致的，上述情形不影响比选申请人通过资格审查。评标结束后，若该比选申请人为中标候选人的，比选申请人应在比选人规定的时限内提交符合要求的电子证书件和持证人出具的知情承诺。比选申请人未按时提交或提交资料不符合上述要求的，视为放弃中标资格。比选申请人提供一级注册建筑师证书电子证书的注册有效期或使用有效期内未在有效期内，该电子证书无效，比选申请人将自行承担资格审查不通过相应后果。

c.技术负责人（若为联合体投标，由联合体主办方委派）为：须具备建筑装饰施工类专业中级工程师（或以上）职称。技术负责人不得与项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、专职安全员为同一人。

d.专职安全员（若为联合体投标，指由联合体主办方委派）须具有安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C2或C3），专职安全员不得与项目负责人（兼施工负责人）、设计负责人、技术负责人为同一人。

4）比选申请人未列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大违法税收失信主体”的记录名单；（以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如在前述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有前述不良信用记录。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。

6）比选申请人及其有隶属关系的机构未参加本项目的设计、前期工作、招标文件编写、监理工作；

7）已登记并获取本项目招标文件。

8）本项目不接受“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单的比选申请人办理投标登记及投标，在国家企业公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的比选申请人。

五、符合资格的比选申请人凭以下资料购买比选文件：

时间：2025年7月22日至2025年7月29日，每天上午0:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）

地点：远东电子交易平台http://www.gdydzb.com/

【注意：本项目遴选文件只在远东电子交易平台在线上发售，报价供应商在购买遴选文件之前，登陆广东远东招标代理有限公司网站（远东电子交易平台http://www.gdydzb.com/）进行网上注册（已注册请忽略，直接登录进行报名与购标操作），具体流程操作见网站“下载专区—供应商操作手册”，网上注册相应准备资料如下：加盖公章的有效营业执照副本扫描件、法人姓名与身份证号码。符合资格的供应商在网上注册成功后方可报名与购买遴选文件。有关网上注册、报名相关疑问，可至电（代理机构）胡小姐，联系方式：020-83642820-808，邮箱：zgydgb2005@126.com。】

方式：自行下载

售价：300元（该比选文件工本费用由采购代理机构收取，并由采购代理机构开具发票）。

六、递交投标文件时间：2025年8月4日14时00分至14时30分（北京时间）

投标截止时间：2025年8月4日14时30分（北京时间）

七、投标文件递交地点：广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦4303第2会议室

八、开标时间：2025年8月4日14时30分（北京时间）

九、开标地点：广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦4303第2会议室

十一、比选人联系方式：

比选人名称：广州开发区交通置业投资有限公司

联系人：赵工

电话：020-31601153

地址：广州市黄埔区埔北路87号湾区氢谷起步区2栋601房

十二、比选代理机构及联系方式：

比选代理机构：广东远东招标代理有限公司

地址：广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦4303室

联系人：陈工

电话：020-83642820-879

邮政编码：510030

电邮：zgydgb2005@126.com